Frågor och svar om rörrenoveringen
Vilka fastigheter har de två olika typerna av dragning av dag- och vattenrör?
Etapp 1: dagvatten i mark, spillvatten under bottenplattan (för Barkstigen och
Stamstigen udda nummer går spillvattenrören på socklar i krypgrund under
källargolv) och är därför åtkomliga för utbyte.
Berörs alla gavlar av grävning?
Troligtvis inte. Grävning kommer att ske vid gavel mot Ekkronevägen/Norra kungsvägen. Ytterligare information hanteras efter syn på plats från Röranalys. Om röret har ett brott, måste man gräva upp och åtgärda. Detta kommer i så fall att meddelas respektive husägare separat
Om Svensk Röranalys behöver gräva vid huset återställer de marken?
Ja, de ska återställa marken där de har grävt. Se avisering och information efter utförd syn avseende omfattning.
Kan det bli fråga om grävning om man har en “liten gavel” dvs brandgata något?
Det meddelas när Svensk Röranalys gör sin översyn.
Hur långt kommer reliningen att gå upp?
Ca 40-50 cm från stammen och upp enligt Röranalys.
Om man vill ha relining hela vägen upp, kan man få det åtgärdat?
Ja det går men det måste diskuteras via mejl med Röranalys. Fastighetsägaren tecknar då avtal direkt med Röranalys.
Vad händer om man inte har någon golvbrunn?
Röranalys går in via en renslucka i stammen om inget annat framkommer vid eller efter översyn.
Vad händer om man har en överbyggd renslucka i den liggande stammen under golvet?
Svensk Röranalys kontrollerar detta under försynen och meddelar därefter om rensluckan i golvet måste tas fram. De lämnar förslag till varje fastighetsägare med alternativ för hur detta bör göras. Varje fastighetsägare ansvarar för att luckan tas fram om så är behövligt vilket informeras efter översyn
Hur lång garantitid är det på arbetet?
Garantitiden för entreprenaden är 5 år enligt kontrakt (ABT 06). Särskilda garantier kommer med största sannolikhet att lämnas avseende relining med 10 år eller mer. Förväntad livslängd är 50 år. Om något händer bör fastighetsägarna ringa Svensk Röranalys under entreprenadtiden. Hantering under garantitiden kommer att informeras om senare.
Hur lång livslängd har “strumporna”?
Strumporna har stresstestats i labb och den teoretiska livslängden är 50 år.
Kan enskild husägare beställa egna tillägg av entreprenören i samband med
arbetet?
Respektive fastighetsägare tecknar i så fall ett direktavtal med Röranlays. Skriftlig beställning sker via e-post till Röranalys.
Vad är samfällighetens ansvar vs. Husägarens?
För dagvatten:
Husägaren: ”över lövsilarna”, dvs stuprör och hängrännor. Samfälligheten= ”under
lövsilarna”.
För spillvatten:
Husägaren: Allt efter huvudstammen och upp i huset. Gränsen går vid
huvudstamledningen (i bottenplatta eller under källargolv).
Hur ska projektkostnaderna redovisas?
Styrelsen ser till att medlemmarna hålls informerade om någon väsentlig avvikelse inträffar. Etapp 1 ska enligt plan vara klar och besiktigat i april. Vi har en stämma i april där vi i så fall kan diskutera ifall det blir några förändringar i projektet och påverkan avseende finansieringen
Egen finansiering vid ökade kostnader?
Vid eventuellt dramatiskt ökande kostnader måste samfälligheten kalla till en extra stämma för att ta beslut om hur arbetet ska fortskrid
Vilka är fördelarna för respektive finansieringsmodell?
Fördelar med egen finansiering
- Privata lån får en lägre ränta.
- Du kan också göra ett större ränteavdrag.
- Du väljer själv amorteringstid och amorteringsnivå.
Finansiering via samfälligheten
- Samfälligheter får sämre ränta än privatlån.
- I dagsläget anser inte styrelsen att det är aktuellt att binda räntan pga nuvarande ränteläge.
- Samfälligheten måste också fakturera moms på räntan.
- Kontrolluppgift avseende räntekostnader skickas in till Skatteverket av RVS.
- Samfälligheten lån kan t ex tas på 20 år*
Hur faktureringen ska göras för stamrenoveringen/månad är inte beslutad ännu, dvs om detta ska göras separat eller via de vanliga månadsfakturorna för samfälligheten.
(*En kommande styrelse (och stämma) kan ta beslut om lånet kan betalas av tidigare.)
Mer information
Om du har fler frågor om rörrenoveringen kan du ta direkt kontakt med Patrik Persson via e-post patrik.p@roranalys.se eller via telefon: 08-599 098 41.
Har du allmänna frågor runt rörrenoveringen och/eller funderingar kring finansiering, ta kontakt med ordförande Per Björndahl, Mikael Cyon eller Stephan Blomqvist i styrelsen. Du når dem enklast via info@vastrarudboda.se.