Anteckningar från informationsmöte rörrenovering 12 oktober 2023
68 fastigheter var representerade på informationsmötet om rörrenoveringen som hölls den 12 oktober i Rudboda skola. Mötet inleddes med att Patrik Persson, produktionsansvarig på Svensk Röranalys AB gav en presentation av företaget. Med på mötet var också Karin Carlsson projektledare på Bengt Dahlgren AB.
Tidsplan för projektet
Patrik gick igenom den övergripande tidsplanen för etapp 1 av renoveringsprojektet.
Etapp 1 omfattar radhuslängorna vid Kronstigen, Barkstigen, Stamstigen och Stubbstigen. Arbetet kommer att starta v46 och pågå t o m v10;
- 1:a längan v46
- 2:a längan v47
- 3:e längan v48 osv
Ett upphåll i arbetet är inplanerat mellan jul och nyår. Arbetet med rörrenoveringen slutar den 22/12 och startar igen efter nyåret.
Den andra etappen omfattar radhuslängor vid Grankottevägen och Bokstigen. Den startar v11 2024 om allt flyter på. Därefter påbörjas etapp 3, radhuslängorna vid Fågelsträcket.
Renoveringsprocessen
Patrik gav en kortfattad genomgång av hela processen för rörrenovering, vilken omfattar följande steg:
Arbetet med varje länga kommer att ta 3-4 v från start till slut. Arbetet sker måndag-fredag och det blir en dagsavstängning av avlopp mellan kl 08:00-17:00. Skulle tiden för avstängningen ändras till t ex 07:30 så informerar Röranalys om det i tid. Vattnet stängs inte av utan det kommer att kunna användas. Däremot går det inte att använda avlopp och toaletter under denna tid. Efter kl. 17:00 varje dag blir det möjligt att använda vatten och avlopp igen. Arbetet sker länga för länga men Svensk Röranalys behöver inte ha tillgång till husen hela tiden.
Fyra veckor innan arbetet startar får varje länga en avisering. Första aviseringen sker redan i nästa vecka till första längan. I aviseringen får du mer information om:
- Försyn i varje hus
- Identifiering av golvbrunn, renslucka i golv etc för att kunna planera det dagliga arbetet
- Exakta datum och tider
- Vad man bör tänka på
- Kontaktuppgifter till platschef på plats
Det kommer en separat avisering för dagvattnet.
Hyra av torr-WC
Det kommer att vara möjligt att hyra en portabel pellets-WC för användning under dagtid. Beställning av denna görs till personal på plats när Röranalys kommer till huset för genomgång. Priset är 1200kr då ingår leverans, tömning och borttransport.
Information om finansiering
Mikael Cyon informerade om hur den möjliga lånefinansiering ser ut: egen finansiering eller lån via samfälligheten. För mer information se den kostnadskalkyl som Mikael visade på mötet. Egen finansiering kommer att delas upp i två fakturor (etapp 1 och sedan etapp 2 och 3). Vid egenfinansiering åtar man sig att betala för hela jobbet inte bara per etapp. Kostnadsreglering mot slutligt utfall sker vid etapp 3.
Den totala summan för hela rörrenoveringen delas på 137 fastighetsägare. Huvuddel 1 faktureras till samfälligheten. Varje fastighetsägare faktureras sedan en 137- del. Detta eftersom vi äger hela rörsystemet tillsammans.
Frågor och svar
Nedan har vi sammanställt frågor och svar från informationsmötet:
Berörs alla gavlar av grävning?
Troligtvis inte. Grävning kommer att ske vid gavel mot Ekkronevägen/Norra kungsvägen. Ytterligare information hanteras efter syn på plats från Röranalys. Om röret har ett brott, måste man gräva upp och åtgärda. Detta kommer i så fall att meddelas respektive husägare separat
Om Svensk Röranalys behöver gräva vid huset återställer de marken?
Ja, de ska återställa marken där de har grävt. Se avisering och information efter utförd syn avseende omfattning.
Kan det bli fråga om grävning om man har en “liten gavel” dvs brandgata något?
Det meddelas när Svensk Röranalys gör sin översyn.
Hur långt kommer reliningen att gå upp?
Ca 40-50 cm från stammen och upp enligt Röranalys.
Om man vill ha relining hela vägen upp, kan man få det åtgärdat?
Ja det går men det måste diskuteras via mejl med Röranalys. Fastighetsägaren tecknar då avtal direkt med Röranalys.
Vad händer om man inte har någon golvbrunn?
Röranalys går in via en renslucka i stammen om inget annat framkommer vid eller efter översyn.
Vad händer om man har en överbyggd renslucka i den liggande stammen under golvet?
Svensk Röranalys kontrollerar detta under försynen och meddelar därefter om rensluckan i golvet måste tas fram. De lämnar förslag till varje fastighetsägare med alternativ för hur detta bör göras. Varje fastighetsägare ansvarar för att luckan tas fram om så är behövligt vilket informeras efter översyn
Hur lång garantitid är det på arbetet?
Garantitiden för entreprenaden är 5 år enligt kontrakt (ABT 06). Särskilda garantier kommer med största sannolikhet att lämnas avseende relining med 10 år eller mer. Förväntad livslängd är 50 år. Om något händer bör fastighetsägarna ringa Svensk Röranalys under entreprenadtiden. Hantering under garantitiden kommer att informeras om senare.
Hur lång livslängd har “strumporna”?
Strumporna har stresstestats i labb och den teoretiska livslängden är 50 år.
Om man vill göra något tillägg till fastigheten?
Respektive fastighetsägare tecknar i så fall ett direktavtal med Röranlays. Skriftlig beställning sker via e-post till Röranalys.
Hur ska projektkostnaderna redovisas?
Styrelsen ser till att medlemmarna hålls informerade om någon väsentlig avvikelse inträffar. Etapp 1 ska enligt plan vara klar och besiktigat i april. Vi har en stämma i april där vi i så fall kan diskutera ifall det blir några förändringar i projektet och påverkan avseende finansieringen
Egen finansiering vid ökade kostnader?
Vid eventuellt dramatiskt ökande kostnader måste samfälligheten kalla till en extra stämma för att ta beslut om hur arbetet ska fortskrid
Vilka är fördelarna för respektive finansieringsmodell?
Fördelar med egen finansiering
- Privata lån får en lägre ränta.
- Du kan också göra ett större ränteavdrag.
- Du väljer själv amorteringstid och amorteringsnivå.
Finansiering via samfälligheten
- Samfälligheter får sämre ränta än privatlån.
- I dagsläget anser inte styrelsen att det är aktuellt att binda räntan pga nuvarande ränteläge.
- Samfälligheten måste också fakturera moms på räntan.
- Kontrolluppgift avseende räntekostnader skickas in till Skatteverket av RVS.
- Samfälligheten lån kan t ex tas på 20 år*
Hur faktureringen ska göras för stamrenoveringen/månad är inte beslutad ännu, dvs om detta ska göras separat eller via de vanliga månadsfakturorna för samfälligheten.
(*En kommande styrelse (och stämma) kan ta beslut om lånet kan betalas av tidigare.)
Mer information
Om du har fler frågor om rörrenoveringen kan du ta direkt kontakt med Patrik Persson via e-post patrik.p@roranalys.se eller via telefon: 08-599 098 41.
Har du allmänna frågor runt rörrenoveringen och/eller funderingar kring finansiering, ta kontakt med ordförande Per Björndahl, Mikael Cyon eller Stephan Blomqvist i styrelsen. Du når dem enklast via info@vastrarudboda.se.